Das Hypothekendarlehen ist eine Kreditform, die speziell für die Finanzierung von Gebäude- und Grundstückskäufen in Anspruch genommen wird.

Nur eine geringe Anzahl von Kunden ist in der Lage, das eigene Heim alleine aus eigenen Mitteln zu finanzieren.
Daher ist das Hypothekendarlehen hier eine sehr gute Alternative. Der Hypothekenkredit hat im Durchschnitt eine Laufzeit von 15-25 Jahren, in welcher das Darlehen getilgt wird. Grundsätzlich setzt sich die Rückzahlung des Hypothekendarlehens aus den zu zahlenden Zinsen und der Darlehenstilgung zusammen. Anders als z.B. beim Konsumentenkredit wird hier die Tilgung allerdings vierteljährlich oder jährlich verrechnet, sodass man die Zinsen nicht stets auf die ursprüngliche Darlehenssumme zahlt, sondern auf den Restkreditbetrag. Da die monatliche Rate meistens gleich hoch bleibt, wird also im Laufe der Zeit der Tilgungsanteil an der Rückzahlungsrate immer höher.

Bei dem Hypothekenkredit gibt es zwei Möglichkeiten den Zinssatz in den Vertag mit aufzunehmen.
Der Kunde kann hier zwischen einem für eine bestimmte Laufzeit (meistens 5 oder 10 Jahre) festgelegten Zinssatz (Festzins) oder einem variablen Zinssatz wählen. Dieser wird dann in regelmäßigen Abständen an den Marktzins angepasst. In Zeiten niedriger Zinsen empfiehlt es sich daher für den Kunden, sich diesen niedrigen Zinssatz für eine lange Zeit festschreiben zu lassen.

Das Hypothekendarlehen wird seitens der Bank durch eine Hypothek auf das zu erwerbende Objekt bzw. Grundstück im Rahmen einer Grundschuld abgesichert. Diese Grundschuld wird im Grundbuchamt zu Gunsten des Kreditgebers eingetragen und erst nach vollständiger Tilgung des Darlehens an den Kunden abgetreten bzw. die Grundschuld wird gelöscht.

Die Tilgung des Hypothekendarlehens erfolgt zumeist in monatlich festen Raten, es gibt allerdings auch Varianten, von z.B. die Tilgung ausgesetzt wird und nur die Zinsen gezahlt werden. Die Tilgung wird dann zum Beispiel durch eine fällige Lebensversicherung etc. in einer Summe zum Ende der Laufzeit durchgeführt.