Die derzeitigen Zinskonditionen sind trotz mehrmaliger Anhebung durch die EZB noch immer günstig. Es ist jedoch zu erwarten, das die Zinsanhebung aufgrund der positiven wirtschaftlichen Lage weiter voranschreitet, die Kreditzinsen also ebenfalls teurer werden.

Kunden, die jedoch in naher Zukunft ein Projekt finanzieren möchten oder aber deren Zinsbindung bei einem bestehenden Kredit abläuft, werden zu höheren Zinsen finanzieren müssen. Doch dies muss nicht sein. Viele Kunden bieten das Forward-Darlehen. Dies ist ein Darlehen, das bereits heute abgeschlossen, jedoch erst zu einem späteren Zeitpunkt ausgezahlt wird. So sichert sich der Kunde die noch niedrigen Zinsen von heute, zahlt den Kredit aber erst später zurück.Für die Bereitstellung des Kredites wird natürlich ein etwas höherer Zins fällig. Dieser wird in der Regel nach den Monaten für die Dauer des Forward-Darlehens errechnet, kann aber auch pauschal 0,1-0,3% pro Jahr betragen. Diese Konditionen sollten mit der Bank verhandelt werden.

Forward-Darlehen können bis zu 36 Monaten vorher abgeschlossen werden. Wie lange diese Zeit beträgt, ist jedoch von Institut zu Institut verschieden. Da das Forward-Darlehen ein regulärer Darlehensabschluss ist, müssen Kunden für deren Beantragung alle notwendigen Bonitätsunterlagen einreichen. Dies sind neben den Gehaltsnachweisen auch Objektunterlagen wie Grundbuchauszug und Grundrisszeichnungen. Diese werden benötigt, um das Objekt zu bewerten und die Wertigkeit der eingetragenen Grundschuld zu berechnen.

Für die Sicherstellung des Forward-Darlehens wird, wie bei Baufinanzierungen üblich, eine Grundschuld auf das Objekt eingetragen. Dies muss bei einem Notar beglaubigt werden, die Kosten trägt der Kunde. Es ist jedoch auch möglich, das Darlehen mit Guthaben oder einer Lebensversicherung abzusichern. Dies muss jedoch mit der Bank verhandelt werden.

Forward-Darlehen sind Annuitätendarlehen, für die mit der Bank nicht nur der Zins, sondern auch die Höhe der Tilgung vereinbart wird. Diese sollte mindestens 1% betragen, kann je nach finanziellen Verhältnissen auch 5% pro Jahr betragen. Hierbei gilt: je höher die Tilgung desto höher die monatliche Belastung, desto niedriger aber auch die Gesamtbelastung aus Zinsen und Tilgung. Forward-Darlehen sind also für Menschen mit bestehenden Krediten, die in naher Zukunft fällig werden, bestens geeignet. So lassen sich die heute günstigen Konditionen bereits für die Zukunft sichern.